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　　房地產的糾紛都有哪些?在(zai)生活中房地產的糾紛不(bu)(bu)在(zai)少數，在(zai)案件(jian)受理(li)范圍方面有(you)一些界限，如果不(bu)(bu)明白，會(hui)給(gei)當事(shi)人造成(cheng)不(bu)(bu)必要的麻(ma)煩(fan)。接下來列舉出(chu)了常見的房產糾紛，并簡單介(jie)紹(shao)處理(li)方式和法律程序。

　　一(yi)、凡(fan)以房產為(wei)標的買房、租賃、典當、建(jian)筑(zhu)承包(bao)(包(bao)括勘察(cha)、設計、建(jian)筑(zhu)等(deng))、合建(jian)、代理、居(ju)間(jian)、使用(yong)、轉讓、確權(quan)等(deng)民(min)事行為(wei)發(fa)生的糾紛，均可以向人民(min)法院(yuan)提起訴訟，人民(min)法院(yuan)將作為(wei)民(min)事案件(jian)受理。

　　二、因單位(wei)內部分配(pei)(pei)公(gong)房(fang)(fang)使用權而產(chan)生的(de)(de)糾紛(fen)，如果(guo)是單位(wei)職工對單位(wei)分房(fang)(fang)決定(ding)有(you)意見的(de)(de)，不屬(shu)法(fa)(fa)院受理范(fan)圍，不能向(xiang)法(fa)(fa)院起(qi)訴(su);如果(guo)是受配(pei)(pei)人(ren)(或(huo)其他原舊(jiu)房(fang)(fang)內應一并遷出的(de)(de)同住親屬(shu)占住舊(jiu)房(fang)(fang))分得(de)新房(fang)(fang)又無(wu)理占住舊(jiu)房(fang)(fang)或(huo)非受配(pei)(pei)人(ren)以單位(wei)分配(pei)(pei)不合理為由而強占公(gong)房(fang)(fang)，被侵害人(ren)(包括單位(wei)和合法(fa)(fa)受配(pei)(pei)人(ren))可以向(xiang)法(fa)(fa)院提起(qi)訴(su)訟。

　　三、單位(wei)分配(pei)給職(zhi)(zhi)工(gong)住房使用(yong)權并訂有分房合同的(de)，職(zhi)(zhi)工(gong)由于本(ben)人原(yuan)因(yin)而離職(zhi)(zhi)、辭職(zhi)(zhi)，或被單位(wei)除名、開除的(de)，單位(wei)根據合同要求收(shou)回公房使用(yong)權的(de)，可以向法院提起(qi)民事訴訟。

　　四、單位之間(jian)因(yin)(yin)行政(zheng)調撥(bo)等原因(yin)(yin)引起的(de)房(fang)屋(wu)(wu)糾紛，不屬法院(yuan)受理范(fan)圍(wei)，當事人(ren)應(ying)向(xiang)有(you)關部(bu)門申請解(jie)決。因(yin)(yin)歷史(shi)原因(yin)(yin)由行政(zheng)劃撥(bo)房(fang)屋(wu)(wu)使用(yong)權的(de)，現房(fang)屋(wu)(wu)產權人(ren)要(yao)求收回房(fang)屋(wu)(wu)自(zi)用(yong)或要(yao)求明確租金的(de)，可以向(xiang)法院(yuan)起訴，法院(yuan)一般作為民(min)事案(an)件受理。

　　五、因違(wei)章建筑引(yin)起(qi)(qi)的(de)(de)房(fang)產(chan)糾紛，因違(wei)章建筑的(de)(de)認定(ding)、拆(chai)除引(yin)起(qi)(qi)的(de)(de)糾紛，應(ying)由(you)行政機關(guan)受理，行政機關(guan)不(bu)依法(fa)處理或處理不(bu)當(dang)，當(dang)事(shi)人不(bu)服的(de)(de)，可(ke)作為(wei)(wei)行政案(an)件(jian)提起(qi)(qi)訴(su)訟。但當(dang)事(shi)人以違(wei)章建筑為(wei)(wei)標的(de)(de)發生(sheng)買賣、租賃、抵(di)押等民(min)事(shi)糾紛以及違(wei)章建筑妨礙他(ta)人通風、采光等引(yin)起(qi)(qi)的(de)(de)鄰里糾紛可(ke)作為(wei)(wei)民(min)事(shi)案(an)件(jian)向法(fa)院起(qi)(qi)訴(su)。

　　六(liu)、因為有(you)(you)關部(bu)門審批建筑執(zhi)照不當，影響他人(ren)通風、采光引起的糾(jiu)紛，一(yi)般應由原告向有(you)(you)關部(bu)門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

　　七、有關(guan)私(si)(si)(si)房(fang)(fang)落(luo)實(shi)(shi)政(zheng)策(ce)的(de)案(an)件，如私(si)(si)(si)房(fang)(fang)社(she)會主義(yi)改造中的(de)問(wen)題，建國初(chu)期?由有關(guan)部(bu)門代管的(de)房(fang)(fang)產問(wen)題，落(luo)實(shi)(shi)華僑、港、澳、臺(tai)胞(bao)私(si)(si)(si)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)的(de)問(wen)題等，原告應向當(dang)地落(luo)實(shi)(shi)私(si)(si)(si)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)部(bu)門或有關(guan)部(bu)門按私(si)(si)(si)房(fang)(fang)落(luo)實(shi)(shi)政(zheng)策(ce)先落(luo)實(shi)(shi)了房(fang)(fang)產，后(hou)又撤(che)銷(xiao)的(de)，當(dang)事(shi)人對撤(che)銷(xiao)的(de)具體行政(zheng)行為不服(fu)，可以向法(fa)院提起(qi)行政(zheng)訴訟。

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